22 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 911 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°24 mais inférieur de 6.21 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
202 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 336 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000HE, - Parcelle n°0300 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 492 mètres
- - Collège Cheverus à 573 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 654 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 388 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Neuve, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 22 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 006 €/m². Avec un prix moyen de 4 911 €/m², le 22 Rue Neuve se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Neuve se situe 12.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Neuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 550 € au 22 Rue Neuve à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 139 € en assurant vous-même les visites, ou 3 069 € si le professionnel les prend en charge.
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