34 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², inférieur de 5.48 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 140 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 458 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 565 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 622 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 357 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 297 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 329 mètres
Ventes au 34 Rue Neuve
Une vente a été recensée au 34 Rue Neuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Neuve, 206 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 34 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 34 Rue Neuve se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Neuve se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Neuve est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
