40 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 5 564 €/m², supérieur de 12.75 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1764, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1764, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 437 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 558 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 601 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 337 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 304 mètres
Ventes au 40 Rue Neuve
Les 3 ventes au 40 Rue Neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Neuve, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 40 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 564 €/m², le 40 Rue Neuve se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Neuve se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 86.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Neuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
