41 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 5 526 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°39 mais inférieur de 10.8 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Neuve, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 436 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 553 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 600 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 335 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 309 mètres
Ventes au 41 Rue Neuve
Une vente a été recensée au 41 Rue Neuve. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Neuve, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 41 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 003 €/m². Avec un prix moyen de 5 526 €/m², le 41 Rue Neuve se situe 10.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Neuve par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Neuve se situe 23.38 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Neuve à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Neuve est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
