8 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Notre Dame, affiche un prix moyen de 5 130 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Notre Dame, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 9 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 347 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000PJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1127 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 885 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1266 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 697 mètres
- - Ecole maternelle privée paroissiale des Chartrons à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Notre Dame
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Notre Dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Notre Dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Notre Dame, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Notre Dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Notre Dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Notre Dame dans son marché local
Prix du 8 Rue Notre Dame par rapport à la voie
Sur Rue Notre Dame, le prix moyen des appartements s'établit à 5 422 €/m². Avec un prix moyen de 5 130 €/m², le 8 Rue Notre Dame se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Notre Dame par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Notre Dame se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 26.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Notre Dame à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Notre Dame est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 500 € au 8 Rue Notre Dame à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 413 € en assurant vous-même les visites, ou 3 206 € si le professionnel les prend en charge.
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