2 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paulin, affiche un prix moyen de 4 241 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paulin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 58 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mondenard à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 965 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 305 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1279 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 246 mètres
- - Ecole maternelle Naujac à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paulin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paulin, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paulin dans son marché local
Prix du 2 Rue Paulin par rapport à la voie
Sur Rue Paulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 999 €/m². Avec un prix moyen de 4 241 €/m², le 2 Rue Paulin se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paulin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paulin se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paulin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paulin est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 050 € au 2 Rue Paulin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 301 € en assurant vous-même les visites, ou 2 651 € si le professionnel les prend en charge.
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