22 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Poyenne, affiche un prix moyen de 6 095 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°27 et du 6.37 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Poyenne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 427 m² au sol - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000RHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Du Médoc à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 262 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 536 mètres
- - Ecole maternelle Paul Berthelot à 496 mètres
- - Ecole primaire Stendhal à 174 mètres
Ventes au 22 Rue Poyenne
Les 3 ventes au 22 Rue Poyenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Poyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Poyenne, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Poyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Poyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Poyenne dans son marché local
Prix du 22 Rue Poyenne par rapport à la voie
Sur Rue Poyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 6 095 €/m², le 22 Rue Poyenne se situe 13.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Poyenne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Poyenne se situe 39.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 104.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Poyenne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Poyenne est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
