2 Rue Roger Bigorre, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Bigorre, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Bigorre, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bauducheu à 116 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 721 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 686 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 812 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 707 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roger Bigorre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roger Bigorre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Bigorre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Bigorre, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Bigorre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Bigorre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Bigorre dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Bigorre par rapport à la voie
Sur Rue Roger Bigorre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 2 Rue Roger Bigorre se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Bigorre par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Bigorre se situe 3.86 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 12.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Bigorre à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Bigorre est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 450 € au 2 Rue Roger Bigorre à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 686 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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