2 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roullet, affiche un prix moyen de 3 514 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 200 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1003 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 814 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 989 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 985 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roullet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roullet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roullet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roullet, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roullet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roullet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roullet dans son marché local
Prix du 2 Rue Roullet par rapport à la voie
Sur Rue Roullet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 514 €/m², le 2 Rue Roullet se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roullet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roullet se situe 19.77 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 13.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roullet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roullet est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 700 € au 2 Rue Roullet à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 785 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 393 € en assurant vous-même les visites, ou 2 196 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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