35 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Roullet, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², supérieur de 12.86 % à celui du n°37 mais inférieur de 6.01 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Roullet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 28 parkings - 709 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 237 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1112 mètres
- - Collège Toni Morrison à 841 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1075 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Roullet
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Roullet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Roullet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Roullet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roullet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Roullet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Roullet dans son marché local
Prix du 35 Rue Roullet par rapport à la voie
Sur Rue Roullet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 35 Rue Roullet se situe 17.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Roullet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Roullet se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 9.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Roullet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Roullet est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 35 Rue Roullet
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 222 950 € au 35 Rue Roullet à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 148 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 574 € en assurant vous-même les visites, ou 2 787 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
