245 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Rue Sainte-Catherine, affiche un prix moyen de 4 845 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°243 et de n°247.Cet immeuble ancien de 1789, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1789, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 97 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 176 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 189 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 186 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 105 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 245 Rue Sainte-Catherine
Aucune vente n'a été recensée au 245 Rue Sainte-Catherine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Rue Sainte-Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Rue Sainte-Catherine, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°245 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Rue Sainte-Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Rue Sainte-Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Rue Sainte-Catherine dans son marché local
Prix du 245 Rue Sainte-Catherine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 845 €/m², le 245 Rue Sainte-Catherine se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Rue Sainte-Catherine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Rue Sainte-Catherine se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 62.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Rue Sainte-Catherine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 245 Rue Sainte-Catherine est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
