249 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 249 Rue Sainte-Catherine, affiche un prix moyen de 4 822 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°247 et de n°262.Cet immeuble ancien de 1838, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 249 Rue Sainte-Catherine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1838, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 175 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 196 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 176 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 117 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 249 Rue Sainte-Catherine
Aucune vente n'a été recensée au 249 Rue Sainte-Catherine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 249 Rue Sainte-Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 249 Rue Sainte-Catherine, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°249 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 249 Rue Sainte-Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 249 Rue Sainte-Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 249 Rue Sainte-Catherine dans son marché local
Prix du 249 Rue Sainte-Catherine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 822 €/m², le 249 Rue Sainte-Catherine se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 249 Rue Sainte-Catherine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 249 Rue Sainte-Catherine se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 249 Rue Sainte-Catherine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 249 Rue Sainte-Catherine est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.31 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
