2 Rue Sarrette, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sarrette, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², supérieur de 8.53 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sarrette, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 1320 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0078 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 286 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1187 mètres
- - Collège Toni Morrison à 765 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1139 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 34 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sarrette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sarrette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sarrette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sarrette, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sarrette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sarrette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sarrette dans son marché local
Prix du 2 Rue Sarrette par rapport à la voie
Sur Rue Sarrette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 081 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 2 Rue Sarrette se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sarrette par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sarrette se situe 19.27 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sarrette à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sarrette est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 800 € au 2 Rue Sarrette à Bordeaux, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 840 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 372 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 420 € en assurant vous-même les visites, ou 2 210 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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