2 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ségalier, affiche un prix moyen de 4 833 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 505 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 300 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 842 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 302 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ségalier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ségalier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ségalier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ségalier, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ségalier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ségalier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ségalier dans son marché local
Prix du 2 Rue Ségalier par rapport à la voie
Sur Rue Ségalier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 833 €/m², le 2 Rue Ségalier se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ségalier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Ségalier se situe 10.34 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 19.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Ségalier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Ségalier est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 650 € au 2 Rue Ségalier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 041 € en assurant vous-même les visites, ou 3 021 € si le professionnel les prend en charge.
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