34 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Ségalier, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², supérieur de 5.89 % à celui du n°17 et du 4.84 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1869, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marionneau à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 582 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 206 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 934 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 348 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 161 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Ségalier
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Ségalier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Ségalier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Ségalier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ségalier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Ségalier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Ségalier dans son marché local
Prix du 34 Rue Ségalier par rapport à la voie
Sur Rue Ségalier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 34 Rue Ségalier se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Ségalier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Ségalier se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Ségalier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Ségalier est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
