9 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ségalier, affiche un prix moyen de 5 146 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°16 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ségalier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Seurin à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 543 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 249 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 887 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 361 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 200 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Seurin à 256 mètres
Ventes au 9 Rue Ségalier
Les 4 ventes au 9 Rue Ségalier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ségalier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ségalier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ségalier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ségalier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ségalier dans son marché local
Prix du 9 Rue Ségalier par rapport à la voie
Sur Rue Ségalier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 665 €/m². Avec un prix moyen de 5 146 €/m², le 9 Rue Ségalier se situe 10.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ségalier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ségalier se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ségalier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ségalier est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
