40 Rue Traversanne, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Traversanne, affiche un prix moyen de 4 875 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°38 bis et de n°37.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Traversanne, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 1 parking - 251 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 320 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 334 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 568 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 360 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 331 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Traversanne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Traversanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Traversanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Traversanne, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Traversanne dans son marché local
Prix du 40 Rue Traversanne par rapport à la voie
Sur Rue Traversanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 875 €/m², le 40 Rue Traversanne se situe 14.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Traversanne par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Traversanne se situe 8.84 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 63.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Traversanne à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Traversanne est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
