40 Rue Vital Carles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Vital Carles, affiche un prix moyen de 5 662 €/m², supérieur de 3.23 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Vital Carles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 74 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000KHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galerie Des Beaux Arts à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 338 mètres
- - Collège Cheverus à 171 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 232 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 505 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 204 mètres
Ventes au 40 Rue Vital Carles
Les 2 ventes au 40 Rue Vital Carles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Vital Carles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Vital Carles, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vital Carles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Vital Carles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Vital Carles dans son marché local
Prix du 40 Rue Vital Carles par rapport à la voie
Sur Rue Vital Carles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 203 €/m². Avec un prix moyen de 5 662 €/m², le 40 Rue Vital Carles se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Vital Carles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Vital Carles se situe 26.41 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 89.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Vital Carles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Vital Carles est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
