22 Avenue Conrad Gaussens, 33520 Bruges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Conrad Gaussens, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², supérieur de 17.97 % à celui du n°24 et de n°26 ter.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Conrad Gaussens, 33520 Bruges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Marianne-Sainte Germaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 110 parkings - 1273 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0155 - Feuille 000BA, - Parcelle n°0403 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'europe à 193 mètres
- - Bruges à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Picasso à 372 mètres
- - Ecole primaire La Marianne à 337 mètres
Ventes au 22 Avenue Conrad Gaussens
Les 4 ventes au 22 Avenue Conrad Gaussens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Conrad Gaussens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Conrad Gaussens, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Conrad Gaussens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Conrad Gaussens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Conrad Gaussens dans son marché local
Prix du 22 Avenue Conrad Gaussens par rapport à la voie
Sur Avenue Conrad Gaussens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 742 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 22 Avenue Conrad Gaussens se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Conrad Gaussens par rapport à Bruges et à Gironde
À Bruges, le prix moyen des appartements atteint 3 526 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Conrad Gaussens se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Bruges et 35.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Conrad Gaussens à Bruges
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Conrad Gaussens est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruges, qui est de 16.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruges a augmenté de 2.54 % sur 1 an et baissé de 1.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 291 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 630 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 439 €/m² sur la période récente.
