45 Rue de l'Ormeau, 33140 Cadaujac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Ormeau, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°49 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°23 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Ormeau, 33140 Cadaujac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cadaujac.
- 392 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 157 mètres
- - Cadaujac à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olympe de Gouges à 514 mètres
- - Ecole maternelle Alienor d'Aquitaine à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Alienor d'Aquitaine à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l'Ormeau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l'Ormeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Ormeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Ormeau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Ormeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Ormeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Ormeau dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Ormeau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ormeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 938 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 45 Rue de l'Ormeau se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Ormeau par rapport à Cadaujac et à Gironde
À Cadaujac, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Ormeau se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de Cadaujac et 1.24 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Ormeau à Cadaujac
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Ormeau est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Cadaujac, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cadaujac a baissé de 15.99 % sur 1 an et baissé de 18.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 148 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 656 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 534 €/m² sur la période récente.
