2 Chemin de Guérin, 33550 Capian
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de Guérin, affiche un prix moyen de 1 694 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Chemin de Guérin, 33550 Capian
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Capian.
1 niveau - 187 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0659 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0057 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0060 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin de Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin de Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de Guérin, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de Guérin dans son marché local
Prix du 2 Chemin de Guérin par rapport à la voie
Sur Chemin de Guérin, le prix moyen des maisons s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 1 694 €/m², le 2 Chemin de Guérin se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de Guérin par rapport à Capian et à Gironde
À Capian, le prix moyen des maisons atteint 1 726 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Chemin de Guérin se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de Capian et -53.9 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capian a baissé de 43.49 % sur 1 an et baissé de 45.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 170 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 056 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 700 € au 2 Chemin de Guérin à Capian, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 118 € en assurant vous-même les visites, ou 1 059 € si le professionnel les prend en charge.
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