3 Avenue Austin Conte, 33560 Carbon-Blanc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Austin Conte, affiche un prix moyen de 2 307 €/m², identique à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Austin Conte, 33560 Carbon-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Municipal à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 733 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Barbou à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Austin Conte
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Austin Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Austin Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Austin Conte, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Austin Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Austin Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Austin Conte dans son marché local
Prix du 3 Avenue Austin Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Austin Conte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 307 €/m², le 3 Avenue Austin Conte se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Austin Conte par rapport à Carbon-Blanc et à Gironde
À Carbon-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 2 301 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Austin Conte se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Carbon-Blanc et 43.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Austin Conte à Carbon-Blanc
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Austin Conte est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carbon-Blanc, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carbon-Blanc a augmenté de 4.26 % sur 1 an et baissé de 21.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 964 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 207 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 350 € au 3 Avenue Austin Conte à Carbon-Blanc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 884 € en assurant vous-même les visites, ou 1 442 € si le professionnel les prend en charge.
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