31 Avenue Austin Conte, 33560 Carbon-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Austin Conte, affiche un prix moyen de 2 610 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°33 et du 0.35 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Austin Conte, 33560 Carbon-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 246 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carbon Blanc Centre à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 819 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Barbou à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue Austin Conte
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue Austin Conte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Austin Conte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Austin Conte, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Austin Conte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Austin Conte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Austin Conte dans son marché local
Prix du 31 Avenue Austin Conte par rapport à la voie
Sur Avenue Austin Conte, le prix moyen des maisons s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 610 €/m², le 31 Avenue Austin Conte se situe 10.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Austin Conte par rapport à Carbon-Blanc et à Gironde
À Carbon-Blanc, le prix moyen des maisons atteint 2 965 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Avenue Austin Conte se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Carbon-Blanc et 16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Austin Conte à Carbon-Blanc
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Austin Conte est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carbon-Blanc, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carbon-Blanc a baissé de 4.37 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 506 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 326 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 101 €/m² sur la période récente.
