639 Boulevard du Lac, 33121 Carcans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 639 Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°119 et de n°121.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 639 Boulevard du Lac, 33121 Carcans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Carcans.
1 niveau - 110 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0285 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 126 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 639 Boulevard du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 639 Boulevard du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 639 Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 639 Boulevard du Lac, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 639 Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 639 Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 639 Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 639 Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 668 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 639 Boulevard du Lac se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 639 Boulevard du Lac par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 639 Boulevard du Lac se situe 25.51 % en dessous de la moyenne de Carcans et 20.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 639 Boulevard du Lac à Carcans
Le loyer moyen estimé au 639 Boulevard du Lac est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 5.1 % sur 1 an et augmenté de 10.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
