8 Rue du Winch, 33121 Carcans
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Winch, affiche un prix moyen de 5 361 €/m², inférieur de 9.38 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 10 locaux.
4 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Winch, 33121 Carcans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Carcans à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 26 logements - 10 locaux - 22 parkings - 867 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000CC, - Parcelle n°0031 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Sandres à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Res'paix de Carcans à 1002 mètres
- - Ecole primaire privée Res'paix à 1002 mètres
Ventes au 8 Rue du Winch
Les 4 ventes au 8 Rue du Winch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Winch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Winch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Winch dans son marché local
Prix du 8 Rue du Winch par rapport à la voie
Sur Rue du Winch, le prix moyen des appartements s'établit à 5 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 361 €/m², le 8 Rue du Winch se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Winch par rapport à Carcans et à Gironde
À Carcans, le prix moyen des appartements atteint 4 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Winch se situe 11.29 % au-dessus de la moyenne de Carcans et 32.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Winch à Carcans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Winch est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcans, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcans a augmenté de 4.41 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 129 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 614 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 268 050 € au 8 Rue du Winch à Carcans, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 701 € en assurant vous-même les visites, ou 3 351 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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