48 Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², supérieur de 9.51 % à celui du n°25 et de n°48 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 72 parkings - 960 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 608 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 715 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 629 mètres
Ventes au 48 Avenue Gambetta
Les 15 ventes au 48 Avenue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue Gambetta, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 48 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 573 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 48 Avenue Gambetta se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue Gambetta par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue Gambetta se situe 28.9 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 3.98 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue Gambetta à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue Gambetta est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.16 % sur 1 an et baissé de 17.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
