48 bis Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², inférieur de 8.51 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 bis Avenue Gambetta, 33480 Castelnau-de-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Castelnau-de-Médoc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 72 parkings - 960 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Canterane à 609 mètres
- - Ecole maternelle La Charmille à 696 mètres
- - Ecole élémentaire De La Jalle à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 48 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 48 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 bis Avenue Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 48 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 48 bis Avenue Gambetta se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 bis Avenue Gambetta par rapport à Castelnau-de-Médoc et à Gironde
À Castelnau-de-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 bis Avenue Gambetta se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-de-Médoc et 12.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 bis Avenue Gambetta à Castelnau-de-Médoc
Le loyer moyen estimé au 48 bis Avenue Gambetta est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Médoc, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Médoc a baissé de 21.59 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 208 €/m² au premier semestre 2023 à 1 932 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 822 €/m² sur la période récente.
