21 Avenue du Président Vincent Auriol, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Président Vincent Auriol, affiche un prix moyen de 2 762 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°23 mais supérieur de 18.9 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 321 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Président Vincent Auriol, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Palmer 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 321 logements - 7273 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 57 mètres
- - Cenon à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 938 mètres
- - Collège Jean Zay à 909 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 387 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 200 mètres
- - Ecole élémentaire René Cassagne à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Président Vincent Auriol
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Président Vincent Auriol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Président Vincent Auriol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Président Vincent Auriol, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Président Vincent Auriol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Président Vincent Auriol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Président Vincent Auriol dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Président Vincent Auriol par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Vincent Auriol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 433 €/m². Avec un prix moyen de 2 762 €/m², le 21 Avenue du Président Vincent Auriol se situe 13.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Président Vincent Auriol par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Président Vincent Auriol se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de Cenon et 7.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Président Vincent Auriol à Cenon
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Président Vincent Auriol est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
