38 Cours Gambetta, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours Gambetta, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta.
1 niveau - 856 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 38 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 38 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 38 Cours Gambetta se situe 16.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours Gambetta par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des maisons atteint 3 275 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Cours Gambetta se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de Cenon et 26.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours Gambetta à Cenon
Le loyer moyen estimé au 38 Cours Gambetta est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cenon a baissé de 3.01 % sur 1 an et baissé de 20.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 215 €/m² au premier semestre 2022 à 3 377 €/m² au premier semestre 2025.
