3 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°12 et du 0.24 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
6 niveaux - 78 logements - 715 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0995 - Feuille 000AY, - Parcelle n°1006 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cenon à 54 mètres
- - Cenon à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1026 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours Victor Hugo, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 3 Cours Victor Hugo se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours Victor Hugo par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours Victor Hugo se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 11.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours Victor Hugo à Cenon
Le loyer moyen estimé au 3 Cours Victor Hugo est de 17.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
