31 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cours Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°35 et du 5.91 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours Victor Hugo, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 2678 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0731 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Cenon à 132 mètres
- - Cenon à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1037 mètres
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 65 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 41 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Cours Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 31 Cours Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours Victor Hugo, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 Cours Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Cours Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 31 Cours Victor Hugo se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours Victor Hugo par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours Victor Hugo se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 15.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours Victor Hugo à Cenon
Le loyer moyen estimé au 31 Cours Victor Hugo est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
