3 Impasse Barreau, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Barreau, affiche un prix moyen de 3 412 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 1.7 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Barreau, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 217 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 331 mètres
- - Cenon à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 564 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Barreau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Barreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Barreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Barreau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Barreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Barreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Barreau dans son marché local
Prix du 3 Impasse Barreau par rapport à la voie
Sur Impasse Barreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 426 €/m². Avec un prix moyen de 3 412 €/m², le 3 Impasse Barreau se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Barreau par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Barreau se situe 12.72 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 14.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Barreau à Cenon
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Barreau est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
