28 Rue Clément Ader, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 426 €/m², inférieur de 7.93 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Clément Ader, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 950 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goya à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 934 mètres
- - Collège Jean Zay à 360 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 783 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Clément Ader, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 28 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 339 €/m². Avec un prix moyen de 2 426 €/m², le 28 Rue Clément Ader se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Clément Ader par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Clément Ader se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de Cenon et 40.23 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Clément Ader à Cenon
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Clément Ader est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 28 Rue Clément Ader
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 121 300 € au 28 Rue Clément Ader à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 033 € en assurant vous-même les visites, ou 1 516 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
