32 Rue Clément Ader, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², supérieur de 2.02 % à celui du n°30 et du 2.16 % à celui du n°28.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Clément Ader, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance à dominante résidentielle.
3 niveaux - 41 logements - 40 parkings - 973 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goya à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 969 mètres
- - Collège Jean Zay à 383 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 821 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 252 mètres
Ventes au 32 Rue Clément Ader
Les 2 ventes au 32 Rue Clément Ader donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Clément Ader, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 32 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 2 337 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 32 Rue Clément Ader se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Clément Ader par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Clément Ader se situe 21.77 % en dessous de la moyenne de Cenon et 20.62 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Clément Ader à Cenon
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Clément Ader est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
