3 Rue des Catalpas, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Catalpas, affiche un prix moyen de 3 619 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°10 et du 0.82 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Catalpas, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance.
- 1410 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagorgette à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 625 mètres
- - Collège Jean Zay à 426 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 579 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Catalpas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Catalpas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Catalpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Catalpas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Catalpas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Catalpas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Catalpas dans son marché local
Prix du 3 Rue des Catalpas par rapport à la voie
Sur Rue des Catalpas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 619 €/m², le 3 Rue des Catalpas se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Catalpas par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des maisons atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue des Catalpas se situe 10.57 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 60.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Catalpas à Cenon
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Catalpas est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cenon a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 20.49 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 215 €/m² au premier semestre 2022 à 3 377 €/m² au premier semestre 2025.
