9 Rue du 8 Mai 1945, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², inférieur de 19.31 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du 8 Mai 1945, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Grand Pavois-Cimetière Saint-Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1962 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rubens à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 301 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 583 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Van Gogh à 211 mètres
Ventes au 9 Rue du 8 Mai 1945
Les 4 ventes au 9 Rue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du 8 Mai 1945, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 9 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 629 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 9 Rue du 8 Mai 1945 se situe 24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du 8 Mai 1945 se situe 33.86 % en dessous de la moyenne de Cenon et 33.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du 8 Mai 1945 à Cenon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du 8 Mai 1945 est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
