22 bis Rue du Docteur Roux, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°30 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°14 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue du Docteur Roux, 33150 Cenon
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lagorgette à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 522 mètres
- - Collège Jean Zay à 517 mètres
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 402 mètres
- - Ecole élémentaire René Cassagne à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue du Docteur Roux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 22 bis Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 593 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 22 bis Rue du Docteur Roux se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue du Docteur Roux par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue du Docteur Roux se situe 26.05 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 27.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue du Docteur Roux à Cenon
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue du Docteur Roux est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.75 % sur 1 an et baissé de 9.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
