16 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°27 et du 0.06 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 706 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0575 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anatole France à 92 mètres
- - Cenon à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat à 841 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Emile Combes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 16 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 215 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 16 Rue Emile Combes se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Emile Combes par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Emile Combes se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 5.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Emile Combes à Cenon
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Emile Combes est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
