2 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Combes, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 873 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Combes à 23 mètres
- - Cenon à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel La Morlette - Lycée des métiers des soins et des services à la personne à 1553 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Maumey à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Combes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 2 Rue Emile Combes se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Combes par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 016 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Combes se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 20.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Combes à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Combes est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 9.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 700 € au 2 Rue Emile Combes à Cenon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 085 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 043 € en assurant vous-même les visites, ou 2 021 € si le professionnel les prend en charge.
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