2 Rue Gardere, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gardere, affiche un prix moyen de 3 239 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gardere, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Victor Hugo-Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Ferry à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gambetta à 163 mètres
- - Ecole primaire Les Cavailles à 1446 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gardere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gardere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gardere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gardere, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gardere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gardere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gardere dans son marché local
Prix du 2 Rue Gardere par rapport à la voie
Sur Rue Gardere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 247 €/m². Avec un prix moyen de 3 239 €/m², le 2 Rue Gardere se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gardere par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 027 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gardere se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 8.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gardere à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gardere est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 3.09 % sur 1 an et baissé de 9.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
