2 Rue Paul Hugues, 33150 Cenon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Hugues, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Hugues, 33150 Cenon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 887 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guesde (Rue J. Guesde) à 98 mètres
- - Cenon à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Camille Maumey à 488 mètres
- - Ecole primaire Jules Guesde à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Hugues
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Hugues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Hugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Hugues, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Hugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Hugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Hugues dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Hugues par rapport à la voie
Sur Rue Paul Hugues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 2 Rue Paul Hugues se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Hugues par rapport à Cenon et à Gironde
À Cenon, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Hugues se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de Cenon et 9.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Hugues à Cenon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Hugues est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Cenon, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cenon a augmenté de 2.88 % sur 1 an et baissé de 9.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 775 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 344 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 936 €/m² sur la période récente.
