26 a Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 a Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 773 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°21 et de n°28.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 a Avenue de Verdun, 33610 Cestas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Gazinet Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1253 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0395 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0393 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0396 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Intermarché - A à 173 mètres
- - Gazinet Cestas à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Parc à 1315 mètres
- - Ecole elementaire du parc à 1232 mètres
Absence de ventes récentes au 26 a Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 26 a Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 a Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 a Avenue de Verdun, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 a Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 a Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 a Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 26 a Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 3 607 €/m². Avec un prix moyen de 3 773 €/m², le 26 a Avenue de Verdun se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 a Avenue de Verdun par rapport à Cestas et à Gironde
À Cestas, le prix moyen des maisons atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 a Avenue de Verdun se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Cestas et 67.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 a Avenue de Verdun à Cestas
Le loyer moyen estimé au 26 a Avenue de Verdun est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cestas, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cestas a augmenté de 2.46 % sur 1 an et baissé de 11.05 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 622 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 319 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 726 €/m² sur la période récente.
