1 Rue Emile Combes, 33230 Coutras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 518 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2 et du 0.2 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Emile Combes, 33230 Coutras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Dronne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 210 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0916 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 213 mètres
- - Coutras à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri de Navarre à 930 mètres
- - Collège Henri de Navarre à 934 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Sauguet à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Emile Combes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 1 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 518 €/m², le 1 Rue Emile Combes se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Emile Combes par rapport à Coutras et à Gironde
À Coutras, le prix moyen des appartements atteint 1 692 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Emile Combes se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de Coutras et 49.11 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Emile Combes à Coutras
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Emile Combes est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Coutras, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coutras a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 2.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 972 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 875 €/m² sur la période récente.
