129 Avenue de Magudas, 33320 Eysines
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 129 Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 3 597 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 129 Avenue de Magudas, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Grand Louis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 55 parkings - 1613 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Exupéry à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Forêt à 1159 mètres
- - Ecole élémentaire La Forêt à 1053 mètres
Ventes au 129 Avenue de Magudas
Les 6 ventes au 129 Avenue de Magudas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 129 Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 129 Avenue de Magudas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 129 Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 129 Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 129 Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 129 Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 129 Avenue de Magudas se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 129 Avenue de Magudas par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 451 €/m². Le prix moyen des appartements au 129 Avenue de Magudas se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 20.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 129 Avenue de Magudas à Eysines
Le loyer moyen estimé au 129 Avenue de Magudas est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 19.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.15 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 4.98 % sur 1 an et baissé de 7.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
