13 Rue des Fleurs, 33320 Eysines
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
32 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Fleurs, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Migron à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 89 parkings - 1822 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone De Beauvoir à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Migron à 668 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE à 664 mètres
Ventes au 13 Rue des Fleurs
Les 32 ventes au 13 Rue des Fleurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Fleurs, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Fleurs dans son marché local
Prix du 13 Rue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Rue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 678 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 13 Rue des Fleurs se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Fleurs par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Fleurs se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 11.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Fleurs à Eysines
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Fleurs est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 800 € au 13 Rue des Fleurs à Eysines, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 470 € en assurant vous-même les visites, ou 2 235 € si le professionnel les prend en charge.
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