11 Rue Seguin, 33320 Eysines
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°14 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Seguin, 33320 Eysines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cantinolle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sirtéma à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté de la Plaine à 1201 mètres
- - Collège Albert Camus à 772 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dejean à 485 mètres
- - Ecole primaire Pôle éducatif à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Seguin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 11 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 428 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 11 Rue Seguin se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Seguin par rapport à Eysines et à Gironde
À Eysines, le prix moyen des appartements atteint 3 471 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Seguin se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Eysines et 7.88 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Seguin à Eysines
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Seguin est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Eysines, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eysines a augmenté de 5.59 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 743 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 287 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 950 € au 11 Rue Seguin à Eysines, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 348 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 33 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 674 € en assurant vous-même les visites, ou 2 337 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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