34 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de la Garonne, affiche un prix moyen de 2 894 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 774 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arena à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1116 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 529 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de la Garonne
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de la Garonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de la Garonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de la Garonne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Garonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de la Garonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de la Garonne dans son marché local
Prix du 34 Avenue de la Garonne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Garonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 2 894 €/m², le 34 Avenue de la Garonne se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de la Garonne par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de la Garonne se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de Floirac et 3.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de la Garonne à Floirac
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de la Garonne est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
