5 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Garonne, affiche un prix moyen de 3 208 €/m², inférieur de 11.82 % à celui du n°3 et de n°11.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 179 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Garonne, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Souys à dominante résidentielle.
15 niveaux - 179 logements - 235 parkings - 8117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0518 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0156 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0511 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0181 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0180 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0512 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0578 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nougueys à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 928 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 417 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE DANIELLE MITTERRAND à 120 mètres
Ventes au 5 Avenue de la Garonne
Une vente a été recensée au 5 Avenue de la Garonne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Garonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Garonne, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Garonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Garonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Garonne dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Garonne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Garonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 208 €/m², le 5 Avenue de la Garonne se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Garonne par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Garonne se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 7.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Garonne à Floirac
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Garonne est de 16.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
