77 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 77 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°75 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Cours Gambetta, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Gambetta.
1 niveau - 345 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rosa Parks à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 467 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1221 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 587 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 77 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Cours Gambetta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 77 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 77 Cours Gambetta se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Cours Gambetta par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Cours Gambetta se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 10.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Cours Gambetta à Floirac
Le loyer moyen estimé au 77 Cours Gambetta est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
