26 Rue Alfred Giret, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Alfred Giret, affiche un prix moyen de 2 914 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Alfred Giret, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 680 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 551 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Alfred Giret
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Alfred Giret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Alfred Giret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Alfred Giret, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alfred Giret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alfred Giret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Alfred Giret dans son marché local
Prix du 26 Rue Alfred Giret par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Giret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 914 €/m², le 26 Rue Alfred Giret se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Alfred Giret par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Alfred Giret se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Floirac et 2.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Alfred Giret à Floirac
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Alfred Giret est de 16.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 6.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
